Checklist visite immobilière : questions à poser et points à vérifier
Lors d’une visite pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, une checklist vous aide à ne rien oublier. Complétez-la en préparant bien votre visite immobilière avant, pendant et après. Voici les questions essentielles à poser et les points à vérifier sur place.
Questions sur la copropriété et le budget
Demandez le montant des charges de copropriété et ce qu’elles incluent (ascenseur, entretien des parties communes, etc.). Renseignez-vous sur les travaux prévus ou votés : consultez les procès-verbaux des dernières assemblées générales et le fonds de travaux ALUR. Vérifiez la taxe foncière et les coûts d’énergie (DPE, type de chauffage).
- Charges de copropriété : montant et détail
- Travaux votés ou à prévoir (ravalement, toiture, chauffage)
- Diagnostics : DPE, amiante, plomb, électricité, surface Carrez
Points à vérifier dans le logement
Inspectez l’état des murs, plafonds et sols : fissures, traces d’humidité, état de la peinture. Vérifiez les fenêtres (simple, double ou triple vitrage) et l’isolation. Contrôlez l’électricité (tableau, prises), la plomberie et la ventilation (VMC). Renseignez-vous sur l’exposition et la luminosité et sur ce qui reste dans les lieux (équipements, stores).
- Humidité, fissures, état général des murs
- Chauffage et production d’eau chaude (âge, entretien)
- VMC et aération
- Exposition et luminosité
Environnement et immeuble
Observez les parties communes (couloirs, escaliers, ascenseur) et l’état de la façade. Évaluez le quartier : transports, commerces, nuisances sonores, stationnement. Demandez s’il y a un digicode, une caméra ou un gardien. Ces éléments influencent le confort au quotidien et la revente.
Après la visite
Notez vos réponses et vos observations pour chaque bien visité. Pour anticiper le coût de rénovation, pensez à une estimation des travaux avant achat (par pièce et globale) ; certaines applications dédiées aux visites immobilières proposent cette fonction. Une checklist remplie au fil des visites vous permet de comparer objectivement et de repérer les biens qui méritent une contre-visite ou une offre.
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